בעלי נכסים רבים שואלים את עצמם: "למה אני צריך מתווך? אני יכול פשוט לשים מודעה ביד 2 וזהו".
אנחנו מבינים את המחשבה הזו. במבט ראשון זה נראה פשוט וחסכוני. אך בפועל, מכירת נכס בראשון לציון היא תהליך מורכב הדורש מומחיות, זמן וכלים טכנולוגיים שפשוט לא קיימים בידיו של אדם פרטי.
ריכזנו עבורכם את 4 ההבדלים המהותיים שיהפכו את המכירה שלכם מהימור – להצלחה כלכלית.
1. תמחור: ניחוש מול מדע מדויק
מתמחר לרוב לפי "תחושת בטן" או לפי מחירים שביקשו השכנים (מחירים שלא בהכרח נסגרו בפועל). התוצאה: תמחור גבוה מדי ש"שורף" את הנכס, או תמחור נמוך מדי שמשאיר כסף רב על הרצפה.
אנו מבצעים ניתוח שוק השוואתי (CMA) המבוסס על עסקאות אמת שבוצעו בפועל ועל היכרות עמוקה עם מגמות השוק. אנחנו לא מפריחים "בלון ניסוי", אלא קובעים אסטרטגיית מחיר שנועדה לייצר ביקוש ותחרות.
2. חשיפה ושיווק: מעטפת דיגיטלית עוצמתית
בעוד שאדם פרטי מסתפק במודעה סטטית וחינמית, אנחנו מפעילים מכונה שיווקית משומנת שעובדת 24/7:
- 📸 נראות יוצאת דופן: השקעה בצילום מקצועי (סטילס ווידאו) המציג את הנכס בזווית הטובה ביותר. הרושם הראשוני במסך הוא זה שקובע אם הקונה ירים טלפון.
- 🚀 טכנולוגיה ו-PPC: פרסום ממומן ומטורגט ברשתות החברתיות (פייסבוק, אינסטגרם, גוגל) שמגיע לקהלים ממוקדים שכלל לא ידעו שהם מחפשים דירה כרגע.
- 🤖 אוטומציה ובוטים: שימוש בכלים מתקדמים לחשיפה יומיומית בקבוצות רלוונטיות, ומערכת הפצה דיגיטלית שמגיעה ישירות למאגר הקונים הבלעדי שלנו.
- 🤝 כוח הנטוורקינג: הנכס שלכם מופץ למאות מתווכים וקולגות לשיתופי פעולה. אנחנו לא מחכים שהקונה יבוא – אנחנו דואגים שכל השוק יכיר את הנכס שלכם.
3. ניהול התהליך: סינון, "פולו-אפ" ומו"מ
סינון קונים ("תיירי נדל"ן"): כמה זמן תבזבזו על אנשים שרק רוצים "לראות" או כאלו שאין להם אישור עקרוני למשכנתא? אנחנו מסננים את המתעניינים ודואגים שרק קונים רציניים ובשלים ידרכו אצלכם בבית.
ניהול משא ומתן קר: מו"מ הוא אמנות. הניסיון שלנו בניהול מאות עסקאות מאפשר לנו לעמוד בלחצים, לגשר על פערים ולהשיג עבורכם את המחיר המקסימלי, בלי מעורבות רגשית שעלולה להרוס את העסקה.
המשכיות (Follow-up): קונים רבים "מתקררים" והולכים לאיבוד בגלל חוסר מעקב. המערכת שלנו דואגת לשימור הקשר עם כל מתעניין עד לסגירה.
4. המעטפת המלאה: מיסוי ובירוקרטיה
מכירת דירה היא אירוע מס משמעותי. אנו מביאים איתנו ידע רב בחוקי התכנון והבנייה, היבטי מיסוי מקרקעין והבנה פיננסית. הידע הזה מאפשר לנו "לפתור תקלות" עוד לפני שהן צצות מול עורכי הדין, ולמנוע מהעסקה ליפול על פרטים טכניים ברגע האחרון.
בשורה התחתונה
כשאתם מוכרים לבד – אתם עובדים עבור הנכס.
כשאתם עובדים איתנו – הנכס והניסיון שלנו עובדים עבורכם.
רוצים בדיקת היתכנות והערכת שווי ללא התחייבות?
📞 צרו קשר עם יעל ומשה בן זוהר
