קניית נכס היא כנראה העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. אבל לפני שרצים לחתום, יש כמה בדיקות קריטיות שחובה לבצע כדי לוודא שאתם לא משלמים יותר מדי. בסרטון הקצר שלפניכם, אני מסבירה איך לעשות "שיעורי בית" בצורה חכמה ולהגיע למשא ומתן מוכנים.
מתכננים לקנות נכס? אל תעשו טעויות יקרות יש לבצע בדיקות לפני קניית נכס. בסרטון זה תגלו אילו בדיקות קריטיות כדאי לבצע, איך להשוות מחירים נכון ומה לא מספרים לכם ברשות המיסים. צפו עכשיו!
מחקר שוק: למה נתוני רשות המיסים הם רק ההתחלה?
היום המידע נגיש לכולם. אתם יכולים להיכנס לאתרי הנדל"ן ולראות בכמה נמכרו דירות דומות באזור. אבל כאן טמון המוקש: נתוני רשות המיסים מציגים מספרים יבשים, הם לא מספרים לכם את "הניואנסים" של הנכס.
להשוות תפוחים לתפוחים
כדי לדעת אם המחיר שדורשים מכם הוגן, עליכם להבין כחלק מהבדיקות לפני קניית נכס, מה כלול בעסקאות אחרות שבוצעו בסביבה:
- מעלית ותשתיות: האם המחיר שראיתם באתר כולל מעלית? בניין שעבר שיפוץ?
- מצב הנכס: האם הדירה שנמכרה בשבוע שעבר הייתה משופצת מהיסוד או במצב מוזנח?
- מרפסות וחניות: אלו אלמנטים שמשנים את המחיר בעשרות ומאות אלפי שקלים ולא תמיד מופיעים בתיאור העסקה היבש.
איך לקבוע את מחיר ההצעה שלכם?
לפני שאתם נותנים הצעה לבעל הנכס, צאו לשטח. תלמדו את הסביבה, תראו את הבניינים בעיניים ותבינו מהו הממוצע הריאלי באמת. רק אחרי שקלול של מצב הנכס הנוכחי מול עסקאות דומות שבדקתם לעומק, תוכלו לדעת מהו המחיר הנכון להציע.
לסיכום: בצעו בדיקה מקדימה
אל תסתמכו על מזל או על תחושות בטן. מחקר מקדים, הבנת הניואנסים בשטח והשוואה נכונה של "תפוחים לתפוחים" הם הכלים החזקים ביותר שלכם במשא ומתן.
